Fördermittel Dachgeschossausbau Dortmund

Der richtige Einstieg: Energieeffizienz-Experte

Für die meisten Förderprogramme ist die Einbindung eines zugelassenen Energieeffizienz-Experten verpflichtend. Er plant die Maßnahme, erstellt die technische Projektbeschreibung und bestätigt die Umsetzung. Ohne ihn gibt es kein Geld – auch nicht für Einzelmaßnahmen über das BAFA.

Experten finden Sie unter: energie-effizienz-experten.de (Deutsche Energie-Agentur dena)

Wichtig: Vor Beginn beantragen!

Alle Fördermittel müssen vor Beginn der Bauarbeiten beantragt werden. Planungs- und Beratungsleistungen dürfen vorher in Auftrag gegeben werden – Aufträge an Handwerker aber nicht.

Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)

Die BEG ist das zentrale Förderinstrument für energetische Sanierungen. Zuständig sind BAFA und KfW – je nach Maßnahmetyp.

BAFA: Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle (BEG EM)

Für den Dachgeschossausbau in Dortmund ist dieser Weg oft der direkteste. Gefördert werden Dämmmaßnahmen, Fenster, Lüftung und Heizungsoptimierung als Einzelmaßnahmen – also ohne dass ein ganzes Effizienzhaus angestrebt werden muss.

Grundförderung: 15 % der förderfähigen Kosten
Mit iSFP-Bonus: zusätzlich 5 % (also 20 % insgesamt)
Max. förderfähige Kosten: 30.000 € je Wohneinheit (60.000 € mit iSFP)
Mindestinvestitionsvolumen: 300 € brutto
U-Wert-Anforderung Dach: max. 0,14 W/(m²·K)

→ BAFA: Einzelmaßnahmen Gebäudehülle (bafa.de)

BAFA: Heizungsoptimierung

Wenn im Zuge des DG-Ausbaus die bestehende Heizungsanlage optimiert wird, gibt es dafür separate Fördermittel:

Fördersatz: 15 % auf optimierende Maßnahmen
Hydraulischer Abgleich: Pflichtvoraussetzung
Maßnahmen: Rohrdämmung, Pumpentausch, Einstellung der Heizkurve

→ BAFA: Heizungsoptimierung (bafa.de)

KfW: Effizienzhaus-Sanierung (Kredit 261)

Wer sein gesamtes Gebäude auf einen Effizienzhaus-Standard bringt, erhält über die KfW einen zinsgünstigen Kredit mitTilgungszuschuss. Das lohnt sich, wenn ohnehin eine umfassende Sanierung ansteht – etwa weil eine neue Heizung installiert wird.

Kredithöhe: bis zu 120.000 € je Wohneinheit (150.000 € mit EE- oder NH-Klasse)
Tilgungszuschuss: 5 % (EH 85) bis 45 % (EH 40 EE/NH inkl. WPB)
Antrag: über die Hausbank, vor Beginn der Maßnahmen
Voraussetzung: Baugenehmigung mindestens 5 Jahre zurückliegend

→ KfW: Energieeffizient sanieren (kfw.de)

KfW: Ergänzungskredit (358/359)

Ergänzend zum BAFA-Zuschuss gibt es einen zinsgünstigen Ergänzungskredit für die restliche Finanzierung – sofern bereits ein BAFA-Zuschuss bewilligt wurde, der nicht älter als 12 Monate ist.

Kredithöhe: bis zu 120.000 € je Wohneinheit
Voraussetzung: Bereits erteilte BAFA-Zusage

Landesförderung NRW

NRW.BANK.Gebäudesanierung

Für selbstgenutztes Wohneigentum in NRW vergibt die NRW.BANK zinsgünstige Darlehen. Das Programm richtet sich an alle Privatpersonen – ohne Einkommensgrenze:

Darlehenshöhe: bis zu 150.000 €
Finanzierungsanteil: bis zu 100 % der Kosten
Laufzeit: bis zu 35 Jahre, feste Zinsen
Verwendungszweck: energetische Sanierung, Modernisierung, Instandsetzung, Photovoltaik, Batteriespeicher

→ NRW.BANK: Wohneigentum modernisieren (nrwbank.de)

progres.nrw – Klimaschutztechnik

Das Landesprogramm fördert energieeffiziente Gebäudetechnik, erneuerbare Wärmesysteme und Innovationen. Antragsfrist: bis 30.06.2027. Kombinierbar mit BAFA und KfW – nicht kumulierbar mit anderen NRW-Programmen.

→ progres.nrw – Klimaschutztechnik (nordrhein-westfalen-foerdert.nrw)

Öffentliche Wohnraumförderung des Landes NRW

Für Haushalte mit geringem bis mittlerem Einkommen: zinsverbilligte Darlehen der Wohnraumförderung NRW mit Tilgungsnachlässen bis zu 50 %. Antrag über die zuständige Bezirksregierung. Auch für Modernisierung und energetische Erneuerung nutzbar.

→ Öffentliche Wohnraumförderung NRW (nordrhein-westfalen-foerdert.nrw)

Steuerliche Absetzung (§ 35c EStG)

Für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Gebäude (älter als 10 Jahre) können Sie energetische Maßnahmen direkt von der Steuerschuld absetzen – ohne Antragstellung, ohne Bank, ohne Wartezeit. Diese Förderung kann mit öffentlichen Zuschüssen kombiniert werden, solange keine zinsverbilligten Darlehen oder steuerfreie Zuschüsse daraus in Anspruch genommen wurden.

Gesamtförderung: 20 % der Kosten über 3 Jahre (Jahr 1+2: je 7 %, max. 14.000 €, Jahr 3: 6 %, max. 12.000 €)
Höchstbetrag: 40.000 € je Objekt
förderfähige Maßnahmen: Dämmung von Dachflächen, Geschossdecken, Wänden; Fenstertausch; Lüftungsanlage; Heizungserneuerung; Heizungsoptimierung; digitale Systeme
Energieberater: 50 % der Kosten zusätzlich absetzbar
Voraussetzung: Fachunternehmerbescheinigung nach amtlichem Muster, Rechnung auf deutschem Konto

Wird im Zusammenhang mit der energetischen Sanierung eine Gaube eingebaut oder das Dachgeschoss aufgestockt, können auch die energetischen Maßnahmen am neuen Gebäudeteil nach § 35c EStG begünstigt sein.

→ BMF-Schreiben zu § 35c EStG (August 2025) (bundesfinanzministerium.de)

Denkmalschutz-AfA (§ 7i, § 7h, § 10f EStG)

Liegt Ihr Gebäude als Baudenkmal unter Denkmalschutz oder befindet es sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet, profitieren Sie von deutlich erhöhten Abschreibungssätzen:

Vermietung (§ 7i/§ 7h EStG): 9 % über 8 Jahre + 7 % über 4 Jahre = 100 % der Sanierungskosten (12 Jahre). Zusätzlich lineare Gebäude-AfA 2–2,5 %.
Eigennutzung (§ 10f EStG): 9 % über 10 Jahre = 90 % der Sanierungskosten
Voraussetzung: Bescheinigung der Denkmalschutz- oder Sanierungsbehörde vor Beginn der Maßnahmen

In Dortmund gibt es mehrere Baudenkmäler und Sanierungsgebiete. Ob Ihr Gebäude betroffen ist, klärt die Untere Denkmalbehörde der Stadt Dortmund im Einzelfall.

Solaranlagen-Pflicht in NRW

Pflicht zur Solaranlage in NRW

Seit dem 1. Januar 2025 müssen auf geeigneten Dachflächen von Wohngebäuden Solaranlagen installiert werden (bei Bauantrag nach diesem Datum). Bei vollständiger Erneuerung der Dachhaut ab dem 1. Januar 2026 gilt die Pflicht ebenfalls. Betrifft auch den DG-Ausbau in Dortmund.

Ausnahme: Wenn die PV-Anlage mehr Leistung erzeugt als gesetzlich gefordert – was in der Regel leicht erreichbar ist.

Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)

Der iSFP ist eine vom Energieberater erstellte, schrittweise Sanierungsstrategie für Ihr Gebäude. Wenn Sie eine Maßnahme daraus umsetzen, erhalten Sie zusätzlich 5 % Förderung on top zu den regulären Sätzen – bei BAFA also 20 % statt 15 %.

Die iSFP-Erstellung selbst wird im Rahmen der Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (EBW) mit bis zu 50 % bezuschusst.

→ BAFA: Energieberatung für Wohngebäude (bafa.de)

Kombinationsmöglichkeiten

Fördermittel lassen sich häufig kombinieren – aber nicht beliebig:

BAFA + KfW Ergänzungskredit: ✓ Möglich (derselbe Maßnahmenbedarf)
BAFA + KfW 261: ✓ Möglich (unterschiedliche Förderzwecke)
§ 35c EStG + BAFA-Zuschuss: ✓ Möglich, wenn kein zinsverbilligtes Darlehen daraus
§ 35c EStG + § 10f/§ 7i: ✗ Nicht möglich für dieselben Kosten
NRW-Landesförderung + BAFA/KfW: ✓ Möglich (NRW.BANK-Darlehen)

So helfen wir Ihnen

Prüfung der Förderfähigkeit für Ihr Projekt in Dortmund
Empfehlung der optimalen Fördermittelkombination
Empfehlung eines Energieeffizienz-Experten aus unserem Netzwerk
Unterstützung bei der Antragstellung (BAFA, KfW, NRW.BANK)
Klärung der Solaranlagen-Pflicht für Ihr Dach

Fördermittel für Ihren Dachgeschossausbau in Dortmund