Statik prüfen: Der erste Schritt zum Dachgeschossausbau

Warum ist die Statik so wichtig?

Der Dachgeschossausbau in Dortmund verändert die Belastung des Gebäudes. Das Dach, die Decken und das Mauerwerk werden stärker beansprucht. Bevor wir mit dem Ausbau beginnen, muss daher die Standsicherheit des Gebäudes geprüft werden.

Eine statische Prüfung ist nicht nur eine Vorschrift – sie schützt Sie vor unangenehmen Überraschungen während der Bauphase. In Altbauten aus den 1950er- bis 1970er-Jahren, die in Dortmund häufig vorkommen, sind oft Sanierungen oder Verstärkungen nötig.

Was wird geprüft?

Dachstuhl

Der Dachstuhl trägt das Dach und muss die zusätzliche Last des Ausbaus (Dämmung, Trockenbau, Böden, Möbel) aufnehmen können. Typische Probleme in Dortmunder Altbauten:

• Zu gering dimensionierte Sparren
• Fehlende Kopfleisten oder Verstärkungen
• Holzschäden durch Feuchtigkeit oder Insekten

Decke

Die Geschossdecke zwischen dem letzten Vollgeschoss und dem Dachboden muss die Last des neuen Wohnraums tragen. Eine Berechnung zeigt, ob die Decke ausreichend dimensioniert ist oder ob eine Verstärkung nötig wird.

Gauben

Eine Dachgaube verändert die Lastverteilung im Dachstuhl. Der Statiker prüft, ob der bestehende Dachstuhl die Gaube aufnehmen kann oder ob Verstärkungen nötig sind.

Typische Statik-Probleme in Dortmund

Das Ruhrgebiet hat einige bauliche Eigenheiten, die beim Dachgeschossausbau berücksichtigt werden müssen:

Zechensiedlungen

In Siedlungen aus der Bergbauzeit – etwa in Eisenheim, Margarethenhöhe oder Dahlhauser Heide – stehen viele Häuser unter Ensembleschutz. Die Dachkonstruktionen sind oft ungewöhnlich und erfordern erfahrene Statiker.

Gründerzeit-Mehrfamilienhäuser

Gebäude aus der Zeit vor 1914 haben oft massive Decken und solide Dachstühle. Die Statik ist in der Regel kein Problem – allerdings kann der Denkmalschutz Auflagen machen.

Nachkriegsbauten

Häuser aus den 1950er- bis 1970er-Jahren haben häufig dünnere Sparren und einfachere Konstruktionen. Eine statische Ertüchtigung ist hier öfter nötig als bei älteren Gebäuden.

Ablauf der Statik-Prüfung

1. Vor-Ort-Begehung: Inaugenscheinnahme des Dachstuhls und der Decke
2. Bestandsunterlagen: Prüfung von Bauzeichnungen und Statik-Nachweisen (wenn vorhanden)
3. Berechnung: Nachweis der Standsicherheit durch einen Tragwerksplaner
4. Ergebnis: Entweder Freigabe oder Sanierungsempfehlung

Kosten der Statik-Prüfung

Die Kosten für eine statische Prüfung variieren je nach Umfang:

• Einfache Prüfung (ohne Gaube): 500 – 1.500 €
• Gaube erforderlich: 1.500 – 3.000 €
• Komplexe Ertüchtigung: nach Aufwand, individuell zu kalkulieren

Die Statik-Prüfung ist Teil unseres Leistungspakets – Sie brauchen sich nicht selbst darum zu kümmern.

Unser Service

• Koordination der statischen Prüfung mit geprüften Tragwerksplanern aus Dortmund
• Sparren-Dimensionierung, Deckenbelastung, Gauben-Konstruktion
• Klärung aller Anforderungen vor Beginn des Ausbaus
• Transparenter Kostenvoranschlag für eventuelle Ertüchtigungen